Mieszkanie w Warszawie. Nowe czy rynek wtórny?

[A-R-T-U-R]

używane = rynek wtórny

ile m2 Ciebie interesuje?

[viscum]

Cena w Wa-wie zależy głównie od lokalizacji.
Zastanów się, gdzie będziesz pracował/przebywał i tam kupuj.
Jak nie to zawsze zostają miejscowości wokół Warszawy, z których łatwo można dojechać pociągiem - tam już wybór będzie większy.
Jakość budynków z czasów 2005-2010 jest tragiczna - budowali, żeby jak najszybciej postawić, bo popyt do 2008 był ogromny (oczywiście uogólniam, ale zwróć na to uwagę).
W tej kwocie- tylko z rynku wtórnego, bo w nowym zawsze musisz wszystko zrobić od podstaw, z rynku wtórnego - czasem tylko odmalować. Jeżeli planujesz później coś poprawiać (mnie życie nauczyło, że to nie jest wykonalne, bo remont to miesiąc wyjęty z życiorysu), to tym bardziej wtórny.
Ja kupowałem swoje na Saskiej Kępie w 2008 i do dziś cena prawie się nie zmieniła, a są miejsca, gdzie spadła nawet o 40-50% od tego czasu.

Poza tym - obecnie w Wa-wie wynajem jest stosunkowo tani, więc jak nie masz pewności co będziesz robił za 3-5 lat - to taniej będzie wynająć (zysk z wynajmu to około 4-6% w skali roku) - zakup zwróci się po 20 latach.

[Dust]

Taniej wtórny... Ma to wady, ale jak starannie wybierzesz da się je zamortyzować. Za 240 + koszta (notarialne etc.) powinieneś móc znaleźć coś od ok 30 m2 w okolicach Śródmieścia do ok 40 m2 np. na dalszej Woli - mówiąc o rynku wtórnym i zakładając znaczny udział gotówki w stosunku do kredytu. Szukaj blisko metra, pkp/skm/wkd lub linii tramwajowych. Spróbuj unikać wielkiej płyty i pozostałości jeszcze sprzed albo tuż po wojnie (chyba że gruntownie zrobionych) - nawet rama H jest lepsza. Uważaj na formę prawną - bez księgi wieczystej nie ma o czym rozmawiać, bo w W-wie mozaika praw do i posiadania gruntów i budynków przez samorząd, Skarb Państwa i osoby roszczące sobie prawa na zasadzie reprywatyzacji przyprawia o ból głowy i można utopić kapitał w czymś trudno później upłynnialnym.

[cheles]

Śródmieścia bym nie polecał z rynku wtórnego z uwagi na roszczenia przedwojennych właścicieli. W tej cenie szukał bym w okolicach/obrzeżach Warszawy. Druga kwestia czy chcesz mieszkać w blokowisku na 200 mieszkań czy jakieś kameralne mieszkanie. A ale w tej cenie to na 2 pokoje ciężko trafić raczej 1 pokojowe.
Poniżej masz linka z przykładem. Osiedle jest obok mnie tj. Żerań pomiędzy mostem grota a Północnym adres to ulica Szczupacza.
http://www.osiedleszczupacza.pl/index.php